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柯永涛的博客

知名博友,房地产投资策划顾问

 
 
 

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柯永涛, 13年地产开发营销策划工作经验。中山大学嶺南学院EMBA,97年建筑学本科毕业后一直从事房地产营销工作,获2003“中国房地产优秀策划师”称号,中国企业促进会企业形象策划设计委员会策划专家委员,2003年首届中国房地产策划大奖赛案例金奖。

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【柯永涛】地产崩盘论是开国际玩笑!  

2010-03-29 22:12:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地产崩盘论是开国际玩笑

 
柯永涛
 
     前几天看到有关媒体发布有关“地产崩盘论”的数据,我开始不以为然,想中国毕竟国情不同,不会有像日本的崩盘之说,但不知是人为炮制还是真的数据巧合,该崩盘论突然引起网络轰动,今晚就此再看看有关报道,其实还是觉得所列数据不够符合实际,说中国地产崩盘最多是开开国际玩笑而已!
 
    以下是崩盘论列举的日本与中国的地产发展与所谓崩盘图解:
 
 
 
【柯永涛】地产崩盘论是开国际玩笑! - 柯永涛 - 柯永涛的博客
 
 
 
     从以上图解可以推测2011年中国就会像日本一样房地产崩盘,但是就我找到广东统计局的资料06年广州平均房价6545元,07年高峰期广州房价也就12000多元,06年到07年的房价最多也就飙升1倍,何来3倍之说呢?而2008年广州房价是下降了,但2008年也没多少地王出现拉升房价啊,所以也与日本不同,至于2009年中国各地的地王现象确实超出想象,但也已引起中央的高度重视,已是上升到政治高度解决了,已严令要求各省要对房价控制负责。从各地近期暂停土地拍卖,修改价高者得的拍卖制度等措施来看,2010年4月份起地王出现狂热泛滥已是不太可能,房价应该是在可以控制的涨幅以内,所以说2011年中国地产崩盘、经济社会崩盘理由严重不足,最多是过于消极的发泄而已!
 
 
    不过,我们也不要小看民众的情绪,以下是截至2010年3月29日晚上9点22分搜房网调查结果截图,竟然有很多民众反应是政府以及行业专家们的意外:
 
网上疯传中国房地产会重蹈日本覆撤崩盘,你是否相信? 6394票
不确定,还要看市场的走势和国家的政策。
21.22%
1357 (21.22%)
相信,两国的房价走势有惊人的相似。
61.87%
3956 (61.87%)
不相信,中国已经有了日本的教训,相信历史不会重演。
16.91%
1081 (16.91%)
您觉得这份“崩盘”时间表值得警惕吗? 6394票
假的吧,网友编造娱乐下。
10.43%
667 (10.43%)
嗯,是事实的反应,希望能引起警惕。
80.94%
5175 (80.94%)
不关注,没感觉。
8.63%
552 (8.63%)
您觉得最近的调控政策能有效防止楼市泡沫吗? 6394票
不能。上有政策下有对策,地产行业太暴利。
85.25%
5451 (85.25%)
不清楚。
5.4%
345 (5.4%)
能。“劝退令”已经初见成效。
9.35%
598 (9.35%)
您会选择在此时买房吗? 6394票
观望,继续观望。
32.37%
2070 (32.37%)
会,房价只会一直涨,现在不买将来更后悔。
10.79%
690 (10.79%)
不会,等到崩盘以后再买。
56.83%
3634 (56.83%)
    以上调查结果不一定具有权威或是实际情况,但至少反映了民众对于目前房价的悲伤消极甚至愤怒情绪,以及对于国家在过去一年对于房价监管上的效果及以后的信心产生怀疑,记得2008底全球金融危机后温总理一直强调中国人要度过危机最重要的就是信心,没想到我们对于度过国际金融危机都有信心,但对于中国的房价确是如此没有信心,政府应该好好反思一下,是不是过去的房价监管缺位让人太伤心所致呢?亡羊补牢,可能还为时不晚!
 
    最后,我还是想再说民众还是没必要对房价对政府那么没信心,目前来看,只要共产党要决心达到的目标还是没什么可以阻挠的,当然包括房价的控制!
 
    。。。。。。
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